Sfrattare un inquilino moroso

Il proprietario può ottenere rapidamente la liberazione dell’immobile con il procedimento di convalida di sfratto, per morosità o per finita locazione, e chiedere nello stesso atto il pagamento dei canoni arretrati.

Come si svolge

1. Diffida (facoltativa ma utile). Una lettera di messa in mora documenta la morosità e talvolta basta a ottenere il pagamento.

2. Intimazione e citazione per la convalida. L’atto viene notificato all’inquilino con l’indicazione dell’udienza (almeno 20 giorni dopo).

3. Udienza. Se l’inquilino non compare o non si oppone, il giudice convalida lo sfratto. Nelle locazioni abitative l’inquilino può sanare la morosità alla prima udienza o nel termine concesso dal giudice (fino a 90 o 120 giorni). Se si oppone, il giudice può emettere un’ordinanza provvisoria di rilascio; la causa prosegue poi con il rito locatizio, previa mediazione.

4. Esecuzione. Con il titolo di rilascio e il precetto si avvia l’esecuzione per rilascio tramite l’ufficiale giudiziario.

Per la finita locazione occorre aver inviato la disdetta nei termini previsti dal contratto e dalla legge.

Per approfondire: L’onere di attivazione della mediazione nei procedimenti di convalida di sfratto.

Documenti da portare

• il contratto di locazione con gli estremi della registrazione;
• il conteggio dei canoni e degli oneri non pagati;
• diffide e comunicazioni inviate all’inquilino;
• per la finita locazione, la disdetta con la prova della ricezione;
• i dati anagrafici e di residenza dell’inquilino.

Le informazioni contenute in questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza sul caso concreto. Testo aggiornato a ottobre 2026.