Impugnare una delibera condominiale

Le delibere dell’assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini. Chi le ritiene contrarie alla legge o al regolamento di condominio può chiederne l’annullamento al giudice, se era assente, dissenziente o astenuto (art. 1137 c.c.).

Delibere annullabili e delibere nulle

• Annullabili sono le delibere viziate nel procedimento (ad esempio convocazione irregolare, maggioranze non raggiunte) o nel contenuto, quando violano la legge o il regolamento: vanno impugnate entro 30 giorni.
• Nulle sono, ad esempio, le delibere con oggetto impossibile o illecito, quelle che esulano dalle competenze dell’assemblea o che incidono sui diritti individuali dei condomini sulle parti di loro proprietà esclusiva: secondo le Sezioni Unite della Cassazione (sent. n. 9839/2021) la nullità può essere fatta valere senza limiti di tempo.

L’impugnazione non sospende l’esecuzione della delibera, ma si può chiedere al giudice di sospenderla.

Documenti da portare

• l’avviso di convocazione e il verbale dell’assemblea, con la data in cui è stato ricevuto;
• il regolamento di condominio e le tabelle millesimali;
• i bilanci, i preventivi o i documenti oggetto della delibera;
• la corrispondenza con l’amministratore.

Le informazioni contenute in questa pagina hanno carattere generale e non sostituiscono la consulenza sul caso concreto. Testo aggiornato a ottobre 2026.